Pertanyaan:
Ayah saya mengidap demensia, stroke dan komplikasi. Saat ini beliau sedang berobat di luar negeri, namun belum ada purubahan juga. Rencananya kami mau menjual rumah, akan tetapi rumah tersebut atas nama ayah saya.
Yang mau saya tanyakan bagaimana cara kami menjual rumah tersebut? Sedangkan pemiliknya sudah tidak bisa apa-apa dan tidak mungkin untuk diajak bertransaksi atas penjualan tanah ples bangunanya. Terimakasih.
Carnita Sasmita – Cikedung.
•••••••••••••••••••••••••••••
Ulasan selengkapnya;
Terimakasih atas pertanyaan Anda dan sebelumnya kami ikut prihatin atas permasalahan yang sedang Anda hadapi, semoga ayah Anda bisa segera disembuhkan oleh Allah SWT. Aamiin..
Seputar Penyakit Demensia
Demensia, (gangguan pikun) adalah penyakit yang disebabkan oleh kerusakan sel-sel otak yang berfungsi kognitif dan mental.[¹] P͟e͟n͟y͟a͟k͟i͟t͟ d͟i͟m͟a͟n͟a͟ k͟e͟m͟a͟m͟p͟u͟a͟n͟ k͟e͟r͟j͟a͟ o͟t͟a͟k͟ m͟e͟n͟u͟r͟u͟n͟ a͟t͟a͟u͟ s͟e͟r͟i͟n͟g͟ d͟i͟s͟e͟b͟u͟t͟ g͟a͟n͟g͟g͟u͟a͟n͟ p͟͟͟i͟͟͟k͟͟͟u͟͟͟n͟͟͟ y͟a͟n͟g͟ m͟e͟n͟g͟a͟k͟i͟b͟a͟t͟k͟a͟n͟ g͟a͟n͟g͟g͟u͟a͟n͟ b͟͟e͟͟r͟͟p͟͟i͟͟k͟͟i͟͟r͟͟, m͟͟e͟͟n͟͟g͟͟i͟͟n͟͟g͟͟a͟͟t͟͟, m͟͟e͟͟n͟͟t͟͟a͟͟l͟͟, e͟m͟o͟s͟i͟ d͟a͟n͟ p͟͟e͟͟r͟͟i͟͟l͟͟a͟͟k͟͟u͟͟. S͟e͟h͟i͟n͟g͟g͟a͟ m͟e͟n͟g͟a͟k͟i͟b͟a͟t͟k͟a͟n͟ a͟k͟t͟i͟v͟i͟t͟a͟s͟ s͟e͟h͟a͟r͟i͟-h͟a͟r͟i͟ t͟͟e͟͟r͟͟g͟͟a͟͟n͟͟g͟͟g͟͟u͟͟. Umumnya yang terkena orang usia lanjut, walau bisa juga pada usia lebih muda.
Demensia, merupakan sejenis penyakit gangguan daya ingat. Menurut undang-undang, p͟e͟n͟d͟e͟r͟i͟t͟a͟ s͟a͟k͟i͟t͟ i͟n͟g͟a͟t͟a͟n͟ h͟a͟r͟u͟s͟ d͟i͟t͟a͟r͟u͟h͟ di b͟a͟w͟a͟h͟ p͟e͟n͟g͟a͟m͟p͟u͟a͟n͟ a͟t͟a͟u͟ c͟u͟r͟a͟t͟e͟l͟e͟. Mereka yang berada di bawah pengampuan oleh undang-undang dinyatakan sebagai golongan orang yang “t͟i͟d͟a͟k͟ c͟͟͟a͟͟͟k͟͟͟a͟͟͟p͟͟͟” u͟n͟t͟u͟k͟ m͟e͟l͟a͟k͟u͟k͟a͟n͟ s͟e͟n͟d͟i͟r͟i͟ p͟e͟r͟b͟u͟a͟t͟a͟n͟-p͟e͟r͟b͟u͟a͟t͟a͟n͟ h͟͟u͟͟k͟͟u͟͟m͟͟. Oleh karena itu, Ayah tersebut tidak dapat menjual tanah miliknya sendiri.
Yang dapat bertindak mewakili penjualan tanah tersebut adalah w͟a͟l͟i͟ p͟e͟n͟g͟a͟m͟p͟u͟ d͟a͟r͟i͟ A͟y͟a͟h͟ t͟͟e͟͟r͟͟s͟͟e͟͟b͟͟u͟͟t͟͟, y͟a͟i͟t͟u͟ a͟n͟g͟g͟o͟t͟a͟ k͟e͟l͟u͟a͟r͟g͟a͟ a͟t͟a͟u͟ i͟͟s͟͟t͟͟r͟͟i͟͟n͟͟y͟͟a͟͟. Untuk menjadi wali pengampu, pemohon dapat meminta penetapan pengadilan.
Penjelasan lebih lanjut dan contoh kasusnya dapat Anda simak dalam ulasan di bawah ini:
Di Bawah Pengampuan atau Curatele
Dari penjelasan di atas dapat kita ketahui bahwa demensia merupakan sejenis penyakit gangguan daya ingat. Subekti dalam bukunya Pokok-Pokok Hukum Perdata menjelaskan bahwa orang yang sudah dewasa y͟a͟n͟g͟ m͟e͟n͟d͟e͟r͟i͟t͟a͟ s͟a͟k͟i͟t͟ i͟n͟g͟a͟t͟a͟n͟ menurut undang-undang h͟a͟r͟u͟s͟ d͟i͟t͟a͟r͟u͟h͟ di b͟a͟w͟a͟h͟ p͟e͟n͟g͟a͟m͟p͟u͟a͟n͟ a͟t͟a͟u͟ c͟͟u͟͟r͟͟a͟͟t͟͟e͟͟l͟͟e͟͟. Dalam hal seorang sakit ingatan, tiap anggota keluarga berhak untuk memintakan curatele itu (hal. 56).
Hal ini diatur dalam Pasal 433 Kitab Undang-Undang Hukum Perdata (“KUH Perdata”):
- “Setiap orang dewasa, yang selalu berada dalam keadaan dungu, sakit otak atau mata gelap harus ditaruh di bawah pengampuan, pun jika ia kadang-kadang cakap mempergunakan pikirannya.
- Seorang dewasa boleh juga ditaruh di bawah pengampuan karena keborosannya.”
Lebih lanjut Subekti menjelaskan, permintaan untuk menaruh seseorang di bawah curatele harus diajukan kepada Pengadilan Negeri dengan menguraikan peristiwa-peristiwa yang menguatkan persangkaan tentang adanya alasan untuk menaruh orang tersebut di bawah pengawasan dengan disertai bukti-bukti dan saksi-saksi yang dapat diperiksa oleh hakim. Kedudukan orang yang ditaruh di bawah curatele s͟a͟m͟a͟ s͟e͟p͟e͟r͟t͟i͟ o͟r͟a͟n͟g͟ y͟a͟n͟g͟ b͟e͟l͟u͟m͟ d͟͟e͟͟w͟͟a͟͟s͟͟a͟͟. Ia tidak dapat lagi melakukan perbuatan-perbuatan hukum secara sah (hal. 56-57).
Dengan demikian, karena Ayah itu menderita demensia, maka menurut undang-undang ia harus ditaruh di bawah pengampuan dan dianggap sama seperti orang yang belum dewasa. Oleh karena itu, i͟a͟ t͟i͟d͟a͟k͟ d͟a͟p͟a͟t͟ l͟a͟g͟i͟ m͟e͟l͟a͟k͟u͟k͟a͟n͟ p͟e͟r͟b͟u͟a͟t͟a͟n͟ h͟u͟k͟u͟m͟ s͟e͟p͟e͟r͟t͟i͟ m͟e͟n͟j͟u͟a͟l͟ t͟a͟n͟a͟h͟ y͟a͟n͟g͟ d͟͟͟͟͟i͟͟͟͟͟m͟͟͟͟͟i͟͟͟͟͟l͟͟͟͟͟i͟͟͟͟͟k͟͟͟͟͟i͟͟͟͟͟n͟͟͟͟͟y͟͟͟͟͟a͟͟͟͟͟.
Untuk melakukan perbuatan hukum seperti menjual tanah, tentu selaku penjual ia melakukan perjanjian jual beli dengan pembeli. Sementara, suatu s͟u͟a͟t͟u͟ p͟e͟r͟j͟a͟n͟j͟i͟a͟n͟ h͟a͟r͟u͟s͟ m͟e͟m͟e͟n͟u͟h͟i͟ s͟y͟a͟r͟a͟t͟ s͟a͟h͟ p͟e͟r͟j͟a͟n͟j͟i͟a͟n͟ yang terdapat dalam Pasal 1320 KUHPerdata:
- Sepakat mereka yang mengikatkan dirinya;
- Kecakapan untuk membuat suatu perikatan;
- Suatu hal tertentu;
- Suatu sebab yang halal.
Mengenai seseorang yang di bawah pengampuan, ini menyangkut tentang kecakapannya dalam perjanjian. Subekti menjelaskan bahwa mereka yang di bawah pengampuan (curatele) oleh undang-undang dinyatakan sebagai golongan orang yang “tidak cakap” untuk melakukan sendiri perbuatan-perbuatan hukum. (hal. 136).[²]
Cara Menjual Tanah Jika Pemiliknya di Bawah Pengampuan
Menjawab pertanyaan Anda, sebagaimana telah dijelaskan di atas, Ayah tersebut harus ditaruh di bawah pengampuan. Sehingga untuk menjual tanah, a͟n͟g͟g͟o͟t͟a͟ k͟e͟l͟u͟a͟r͟g͟a͟ y͟a͟n͟g͟ b͟e͟r͟t͟i͟n͟d͟a͟k͟ s͟e͟b͟a͟g͟a͟i͟ p͟i͟h͟a͟k͟ w͟a͟l͟i͟ p͟e͟n͟g͟a͟m͟p͟u͟ y͟a͟n͟g͟ a͟k͟a͟n͟ m͟e͟w͟a͟k͟i͟l͟i͟n͟y͟a͟ u͟n͟t͟u͟k͟ m͟e͟n͟j͟u͟a͟l͟ t͟a͟n͟a͟h͟ tersebut.
Dengan kata lain, yang dapat bertindak mewakili penjual tanah tersebut adalah anggota keluarga yang merupakan pengampu dari Ayah tersebut. A͟n͟g͟g͟o͟t͟a͟ k͟e͟l͟u͟a͟r͟g͟a͟ i͟n͟i͟ a͟d͟a͟l͟a͟h͟ a͟n͟g͟g͟o͟t͟a͟ k͟e͟l͟u͟a͟r͟g͟a͟ s͟e͟d͟a͟r͟a͟h͟ y͟a͟n͟g͟ m͟e͟m͟i͟n͟t͟a͟ p͟͟͟e͟͟͟n͟͟͟g͟͟͟a͟͟͟m͟͟͟p͟͟͟u͟͟͟a͟͟͟n͟͟͟.[³] Subekti (hal. 56) juga menambahkan bahwa suami atau istri juga dapat memintakan pengampuan kepada suami atau istrinya. Yang berarti suami atau istri juga dapat bertindak sebagai wali pengampu.
Contoh
Sebagai contoh seseorang yang anggota keluarganya tidak cakap dalam melakukan perbuatan hukum (di bawah pengampuan) memohon agar pengadilan menyatakan dirinya sebagai pengampu agar dapat melakukan perbuatan hukum menjual tanah dapat kita lihat dalam Penetapan Pengadilan Negeri Yogyakarta Nomor 03/Pdt.P/2014/PN. YK. Pemohon merupakan suami dari Nyonya Gunawan yang telah mengalami s͟a͟k͟i͟t͟ s͟͟t͟͟r͟͟o͟͟k͟͟e͟͟, d͟͟i͟͟s͟͟t͟͟o͟͟n͟͟i͟͟a͟͟, t͟i͟d͟a͟k͟ b͟i͟s͟a͟ t͟a͟n͟d͟a͟ t͟͟͟a͟͟͟n͟͟͟g͟͟͟a͟͟͟n͟͟͟ d͟a͟n͟ a͟k͟t͟i͟v͟i͟t͟a͟s͟ n͟͟͟o͟͟͟r͟͟͟m͟͟͟a͟͟͟l͟͟͟, s͟e͟b͟a͟g͟a͟i͟m͟a͟n͟a͟ d͟i͟t͟e͟r͟a͟n͟g͟k͟a͟n͟ d͟a͟l͟a͟m͟ S͟u͟r͟a͟t͟ K͟e͟t͟e͟r͟a͟n͟g͟a͟n͟ d͟a͟r͟i͟ R͟͟u͟͟m͟͟a͟͟h͟͟ S͟͟͟a͟͟͟k͟͟͟i͟͟͟t͟͟͟.
Pemohon bermaksud untuk menjual sebidang tanah dan bangunan milik atau atas nama Nyonya Gunawan (istrinya) itu. Karena istrinya kondisinya sakit dan secara hukum tidak cakap hukum, maka Pemohon memerlukan P͟e͟n͟e͟t͟a͟p͟a͟n͟ P͟e͟n͟g͟a͟m͟p͟u͟a͟n͟ d͟͟a͟͟r͟͟i͟͟ P͟e͟n͟g͟a͟d͟i͟l͟a͟n͟ N͟e͟g͟e͟r͟i͟ Y͟͟o͟͟g͟͟y͟͟a͟͟k͟͟a͟͟r͟͟t͟͟a͟͟.
Hakim berpendapat bahwa karena sakit stroke secara fisik maupun kejiwaan ternyata sudah tidak mampu lagi berfikir secara sehat/normal karena tidak lagi dapat merawat dirinya sendiri, oleh karenanya ia tergolong sebagai o͟r͟a͟n͟g͟ y͟a͟n͟g͟ t͟i͟d͟a͟k͟ c͟a͟k͟a͟p͟ u͟n͟t͟u͟k͟ m͟e͟l͟a͟k͟u͟k͟a͟n͟ p͟e͟r͟b͟u͟a͟t͟a͟n͟ h͟u͟k͟u͟m͟ (Pasal 1330 KUH Perdata) sehingga perlu mempunyai seorang Pengampu, dan menetapkan Pemohon sebagai Pengampu bagi istrinya.
Akhirnya, hakim mengabulkan permohonan pemohon dengan menyatakan sah secara hukum Pemohon selaku suami sebagai wali pengampu dari Ny Gunawan. P͟e͟m͟o͟h͟o͟n͟ b͟e͟r͟h͟a͟k͟ m͟e͟l͟a͟k͟u͟k͟a͟n͟ t͟i͟n͟d͟a͟k͟a͟n͟ h͟u͟k͟u͟m͟ atas nama Nyonya Gunawan.
Demikian jawaban dari kami, semoga bermanfaat dan bisa dijadikan pembelajaran untuk kita semua.
Artikel ini dibuat oleh Tri Jata Ayu Pramesti, SH, dipublikasikan Hukumonline.com dengan judul Cara Menjual Tanah yang Pemiliknya Memiliki Penyakit Demensia pada tanggal 18 Januari 2016. Dan diteruskan oleh ubklawyers pada tanggal 08 Januari 2025.
Seluruh Informasi Hukum yang ada di LBH-UMAR BIN KHATTAB disiapkan semata-mata u͟n͟t͟u͟k͟ t͟͟͟u͟͟͟j͟͟͟u͟͟͟a͟͟͟n͟͟͟ p͟͟e͟͟n͟͟d͟͟i͟͟d͟͟i͟͟k͟͟a͟͟n͟͟, p͟e͟m͟b͟e͟l͟a͟j͟a͟r͟a͟n͟ d͟a͟n͟ b͟e͟r͟s͟i͟f͟a͟t͟ u͟m͟u͟m͟. Untuk mendapatkan nasihat hukum spesifik terhadap kasus anda, konsultasikan langsung dengan Pengacara, Konsultan Hukum atau Paralegal UBK LAWYERS.
Punya Permasalahan Hukum yang sedang dihadapi? A͟j͟u͟k͟a͟n͟ p͟e͟r͟t͟a͟n͟y͟a͟a͟n͟ melalui E-mail, Chatt atau Tlp langsung ke:
👇👇👇
E-mail:
ubklawyer@gmail.com
Tlp/Chatt:
089666552118
Berkenan G͟a͟b͟u͟n͟g͟ G͟r͟o͟u͟p͟, untuk jadi bagian K͟e͟l͟u͟a͟r͟g͟a͟ B͟e͟s͟a͟r͟ U͟͟B͟͟K͟͟ L͟͟A͟͟W͟͟Y͟͟E͟͟R͟͟S͟͟. Klik link dibawah.
👇👇👇
I͟K͟U͟T͟I͟ W͟h͟a͟t͟s͟A͟p͟p͟ C͟h͟a͟n͟n͟e͟l͟ L͟B͟H͟-U͟M͟A͟R͟ B͟I͟N͟ K͟͟H͟͟A͟͟T͟͟T͟͟A͟͟B͟͟. Untuk memperkaya Riset Hukum Anda, klik link dibawah.
👇👇👇
🇮🇩🇵🇸🇮🇩🇵🇸🇮🇩🇵🇸
#cerdashukum
#studylawtogether
#ubklawyers
About The Author
