INDRAMAYU, (lintaspanturaindonesia.com) — PERTANYAAN:
Mohon jelaskan mengenai dasar hukum sertipikat tanah dan penerbitannya. Selain itu, apakah benar buku tanah dapat diubah menjadi buku tanah elektronik melalui proses alih media? Atas penjelasannya diucapkan terimakasih, untuk ubklawyers beserta Paralegalnya semoga dimudahkan segala urusannya dan dilancarkan rezekinya. Aamiin..
Nono Doyok – Penjalin City
▪︎▪︎▪︎▪︎▪︎▪︎▪︎▪︎▪︎▪︎▪︎▪︎▪︎▪︎▪︎▪︎▪︎▪︎▪︎▪︎▪︎▪︎▪︎▪︎▪︎▪︎▪︎▪︎▪︎▪︎▪︎▪︎▪︎
“INTISARI JAWABAN”
【ℌ𝔲𝔨𝔲𝔪 𝔓𝔢𝔯𝔱𝔞𝔫𝔞𝔥𝔞𝔫 & 𝔓𝔯𝔬𝔭𝔢𝔯𝔱𝔶】
𝔓𝔞𝔡𝔞 𝔡𝔞𝔰𝔞𝔯𝔫𝔶𝔞, 𝔟𝔢𝔫𝔞𝔯 𝔟𝔞𝔥𝔴𝔞 𝔞𝔩𝔦𝔥 𝔪𝔢𝔡𝔦𝔞 𝔪𝔢𝔯𝔲𝔭𝔞𝔨𝔞𝔫 𝔨𝔢𝔤𝔦𝔞𝔱𝔞𝔫 𝔲𝔫𝔱𝔲𝔨 𝔪𝔢𝔫𝔤𝔲𝔟𝔞𝔥 𝔰𝔲𝔯𝔞𝔱 𝔲𝔨𝔲𝔯 𝔪𝔢𝔫𝔧𝔞𝔡𝔦 𝔰𝔲𝔯𝔞𝔱 𝔲𝔨𝔲𝔯 𝔢𝔩𝔢𝔨𝔱𝔯𝔬𝔫𝔦𝔨 𝔡𝔞𝔫 𝔟𝔲𝔨𝔲 𝔱𝔞𝔫𝔞𝔥 𝔪𝔢𝔫𝔧𝔞𝔡𝔦 𝔅𝔗-𝔢𝔩. 𝔏𝔞𝔩𝔲, 𝔨𝔢𝔤𝔦𝔞𝔱𝔞𝔫 𝔞𝔩𝔦𝔥 𝔪𝔢𝔡𝔦𝔞 𝔡𝔞𝔭𝔞𝔱 𝔡𝔦𝔩𝔞𝔨𝔲𝔨𝔞𝔫 𝔪𝔢𝔩𝔞𝔩𝔲𝔦 𝔳𝔢𝔯𝔦𝔣𝔦𝔨𝔞𝔰𝔦 𝔡𝔞𝔫 𝔳𝔞𝔩𝔦𝔡𝔞𝔰𝔦 𝔱𝔢𝔯𝔥𝔞𝔡𝔞𝔭 𝔡𝔞𝔱𝔞 𝔣𝔦𝔰𝔦𝔨 𝔭𝔞𝔡𝔞 𝔰𝔲𝔯𝔞𝔱 𝔲𝔨𝔲𝔯 𝔡𝔞𝔫 𝔡𝔞𝔱𝔞 𝔶𝔲𝔯𝔦𝔡𝔦𝔰 𝔭𝔞𝔡𝔞 𝔟𝔲𝔨𝔲 𝔱𝔞𝔫𝔞𝔥.
𝔓𝔢𝔫𝔧𝔢𝔩𝔞𝔰𝔞𝔫 𝔩𝔢𝔟𝔦𝔥 𝔩𝔞𝔫𝔧𝔲𝔱 𝔡𝔞𝔭𝔞𝔱 𝔄𝔫𝔡𝔞 𝔟𝔞𝔠𝔞 𝔲𝔩𝔞𝔰𝔞𝔫 𝔡𝔦 𝔟𝔞𝔴𝔞𝔥 𝔦𝔫𝔦.
ULASAN SELENGKAPNYA;
Definisi Sertipikat Tanah
Pada dasarnya, untuk meningkatkan kualitas pelayanan publik serta memberikan perlindungan dan jaminan keamanan data, Kementerian Agraria dan Tata Ruang/Badan Pertanahan Nasional (“ATR/BPN”) mengatur mengenai penerbitan sertipikat dalam bentuk elektronik atau sertipikat-el melalui Permen ATR/Kepala BPN 3/2023.
Sebelumnya, perlu Anda ketahui bahwa sertipikat a͟d͟a͟l͟a͟h͟ s͟u͟r͟a͟t͟ t͟a͟n͟d͟a͟ b͟u͟k͟t͟i͟ h͟a͟k͟ sebagaimana dimaksud dalam Pasal 19 ayat (2) huruf c UUPA u͟n͟t͟u͟k͟ h͟a͟k͟ a͟t͟a͟s͟ t͟͟a͟͟n͟͟a͟͟h͟͟, h͟a͟k͟ p͟͟e͟͟n͟͟g͟͟e͟͟l͟͟o͟͟l͟͟a͟͟a͟͟n͟͟, t͟a͟n͟a͟h͟ w͟͟a͟͟k͟͟a͟͟f͟͟, h͟a͟k͟ m͟i͟l͟i͟k͟ a͟t͟a͟s͟ s͟a͟t͟u͟a͟n͟ r͟u͟m͟a͟h͟ s͟u͟s͟u͟n͟ d͟a͟n͟ h͟a͟k͟ t͟a͟n͟g͟g͟u͟n͟g͟a͟n͟ y͟a͟n͟g͟ m͟a͟s͟i͟n͟g͟-m͟a͟s͟i͟n͟g͟ s͟u͟d͟a͟h͟ d͟i͟b͟u͟k͟u͟k͟a͟n͟ d͟a͟l͟a͟m͟ b͟u͟k͟u͟ t͟a͟n͟a͟h͟ y͟a͟n͟g͟ b͟͟e͟͟r͟͟s͟͟a͟͟n͟͟g͟͟k͟͟u͟͟t͟͟a͟͟n͟͟.[¹]
Adapun sertipikat elektronik atau sertipikat-el m͟e͟r͟u͟p͟a͟k͟a͟n͟ s͟e͟r͟t͟i͟p͟i͟k͟a͟t͟ y͟a͟n͟g͟ d͟i͟t͟e͟r͟b͟i͟t͟k͟a͟n͟ m͟e͟l͟a͟l͟u͟i͟ s͟i͟s͟t͟e͟m͟ e͟l͟e͟k͟t͟r͟o͟n͟i͟k͟ d͟a͟l͟a͟m͟ b͟e͟n͟t͟u͟k͟ d͟o͟k͟u͟m͟e͟n͟ e͟l͟e͟k͟t͟r͟o͟n͟i͟k͟ y͟͟͟a͟͟͟n͟͟͟g͟͟͟ d͟a͟t͟a͟ f͟i͟s͟i͟k͟ d͟a͟n͟ d͟a͟t͟a͟ y͟u͟r͟i͟d͟i͟s͟n͟y͟a͟ t͟e͟l͟a͟h͟ t͟e͟r͟s͟i͟m͟p͟a͟n͟ d͟a͟l͟a͟m͟ b͟u͟k͟u͟ t͟a͟n͟a͟h͟ e͟͟l͟͟e͟͟k͟͟t͟͟r͟͟o͟͟n͟͟i͟͟k͟͟ a͟t͟a͟u͟ B͟͟T͟͟-e͟͟l͟͟.[²]
Penerbitan Sertipikat Tanah
Kemudian, terhadap hak pengelolaan, hak atas tanah, tanah wakaf, dan hak milik atas satuan rumah susun akan dilakukan pembukuan hak dalam buku tanah.[³]
Namun, dalam hal hak atas tanah atau hak milik atas satuan rumah diterbitkan di atas hak pengelolaan atau hak atas tanah induk, maka pembukuan hak akan dilakukan pada buku tanah hak pengelolaan atau hak atas tanah induk.[⁴]
Kegiatan pembukuan hak sebagaimana dimaksud dilakukan oleh pejabat yang ditunjuk dengan:[⁵]
a. memeriksa
kesesuaian data
yuridis; dan
b. mengutip letak
bidang tanah pada
peta pendaftaran
melalui sistem
elektronik.
Kegiatan pembukuan hak akan menghasilkan BT-el yang pengesahannya dilakukan sekaligus pada sertipikat-el.[⁶]
Selanjutnya, sertipikat-el d͟i͟b͟e͟r͟i͟k͟a͟n͟ k͟e͟p͟a͟d͟a͟ p͟e͟m͟e͟g͟a͟n͟g͟ h͟͟a͟͟k͟͟/n͟a͟z͟h͟i͟r͟ m͟e͟l͟a͟l͟u͟i͟ s͟i͟s͟t͟e͟m͟ e͟͟l͟͟e͟͟k͟͟t͟͟r͟͟o͟͟n͟͟i͟͟k͟͟, d͟i͟ m͟a͟n͟a͟ p͟e͟m͟e͟g͟a͟n͟g͟ h͟͟a͟͟k͟͟/n͟a͟z͟h͟i͟r͟ d͟i͟b͟e͟r͟i͟k͟a͟n͟ a͟k͟u͟n͟ p͟e͟r͟t͟a͟n͟a͟h͟a͟n͟ p͟a͟d͟a͟ s͟i͟s͟t͟e͟m͟ e͟l͟e͟k͟t͟r͟o͟n͟i͟k͟ u͟n͟t͟u͟k͟ m͟e͟n͟g͟a͟k͟s͟e͟s͟ s͟͟e͟͟r͟͟t͟͟i͟͟p͟͟i͟͟k͟͟a͟͟t͟͟-e͟͟l͟͟.[⁷]
Dalam hal bidang tanah tidak dapat diterbitkan sertipikat karena data fisik dan/atau data yuridis kurang lengkap atau bidang tanah masih dipersengketakan, maka pembukuan hak menghasilkan buku tanah elektronik yang pengesahannya dilakukan pada lembar pengesahan.[⁸] Lembar pengesahan memuat catatan mengenai ketidaklengkapan data fisik dan/atau data yuridis atau bidang tanah masih dipersengketakan.[⁹]
Dokumen Elektronik Hasil Alih Media
Adapun pada bidang tanah yang telah terdaftar dan diterbitkan sertipikat, dapat dilakukan alih media. A͟l͟i͟h͟ m͟e͟d͟i͟a͟ m͟e͟r͟u͟p͟a͟k͟a͟n͟ k͟e͟g͟i͟a͟t͟a͟n͟ u͟n͟t͟u͟k͟ m͟e͟n͟g͟u͟b͟a͟h͟ s͟u͟r͟a͟t͟ u͟k͟u͟r͟ m͟e͟n͟j͟a͟d͟i͟ s͟u͟r͟a͟t͟ u͟k͟u͟r͟ e͟l͟e͟k͟t͟r͟o͟n͟i͟k͟ d͟a͟n͟ b͟u͟k͟u͟ t͟a͟n͟a͟h͟ m͟e͟n͟j͟a͟d͟i͟ B͟͟͟T͟͟͟-e͟͟͟l͟͟͟.[¹⁰] Kegiatan alih media dapat dilaksanakan secara bertahap desa demi desa, atau pada saat layanan pemeliharaan data pendaftaran tanah.[¹¹] Lalu, kegiatan alih media dapat dilakukan melalui v͟e͟r͟i͟f͟i͟k͟a͟s͟i͟ d͟a͟n͟ v͟a͟l͟i͟d͟a͟s͟i͟ t͟e͟r͟h͟a͟d͟a͟p͟ d͟͟a͟͟t͟͟a͟͟ f͟i͟s͟i͟k͟ p͟a͟d͟a͟ s͟u͟r͟a͟t͟ u͟k͟u͟r͟ d͟a͟n͟ d͟a͟t͟a͟ y͟u͟r͟i͟d͟i͟s͟ p͟a͟d͟a͟ b͟u͟k͟u͟ t͟͟a͟͟n͟͟a͟͟h͟͟.[¹²]
Verifikasi data d͟i͟l͟a͟k͟u͟k͟a͟n͟ d͟e͟n͟g͟a͟n͟ m͟e͟m͟e͟r͟i͟k͟s͟a͟ k͟e͟s͟e͟s͟u͟a͟i͟a͟n͟ d͟a͟t͟a͟ y͟a͟n͟g͟ t͟e͟r͟s͟i͟m͟p͟a͟n͟ p͟a͟d͟a͟ s͟i͟s͟t͟e͟m͟ e͟͟l͟͟e͟͟k͟͟t͟͟r͟͟o͟͟n͟͟i͟͟k͟͟,[¹³] sementara validasi data d͟i͟l͟a͟k͟u͟k͟a͟n͟ d͟e͟n͟g͟a͟n͟ m͟e͟m͟e͟r͟i͟k͟s͟a͟ s͟t͟r͟u͟k͟t͟u͟r͟ d͟a͟t͟a͟ d͟a͟n͟ k͟e͟l͟e͟n͟g͟k͟a͟p͟a͟n͟ i͟s͟i͟a͟n͟ d͟a͟t͟a͟ y͟a͟n͟g͟ t͟e͟r͟s͟i͟m͟p͟a͟n͟ p͟a͟d͟a͟ s͟i͟s͟t͟e͟m͟ e͟͟l͟͟e͟͟k͟͟t͟͟r͟͟o͟͟n͟͟i͟͟k͟͟.[¹⁴]
Verifikasi dan validasi data fisik pada gambar situasi/surat ukur harus meliputi antara lain:
a. luas persil;
b. nomor identifikasi
bidang;
c. keterangan di atas
hak;
d. toponimi;
e. status batas bidang;
dan lain-lain.
Sedangkan verifikasi dan validasi data yuridis pada buku tanah harus meliputi antara lain:
a. nama pemilik;
b. jenis hak;
c. nomor Buku Tanah,
letak, dan nomor
seri blangko;
d. tanggal pembukuan,
nama, dan jabatan
pejabat
penandatangan;
e. tanggal penerbitan,
nama, dan jabatan
pejabat
penandatangan; dan
lain-lain.
Persyaratan selengkapnya dapat Anda temukan dalam Pasal 35 ayat (1) dan (2) Permen ATR/Kepala BPN 3/2023.
Sebagai informasi, jika terdapat perbedaan antara data yang tersimpan pada sistem elektronik dengan data fisik dan data yuridis dalam surat ukur dan buku tanah, d͟a͟p͟a͟t͟ d͟i͟p͟e͟r͟b͟a͟i͟k͟i͟ s͟e͟s͟u͟a͟i͟ d͟e͟n͟g͟a͟n͟ d͟a͟t͟a͟ y͟a͟n͟g͟ p͟a͟l͟i͟n͟g͟ m͟u͟t͟a͟k͟h͟i͟r͟ a͟t͟a͟u͟ m͟e͟r͟u͟j͟u͟k͟ d͟a͟t͟a͟ p͟a͟d͟a͟ i͟n͟s͟t͟a͟n͟s͟i͟ t͟e͟k͟n͟i͟s͟ p͟e͟n͟g͟a͟m͟p͟u͟ d͟͟a͟͟t͟͟a͟͟. Sedangkan jika terdapat ketidaklengkapan dan/atau ketidaksesuaian nomor identifikasi bidang tanah, isian nomor identifikasi bidang tanah diperbaiki dan/atau dilengkapi.[¹⁵]
Setelah verifikasi dan validasi data telah dilakukan dan sesuai, maka Anda akan mendapatkan blok data yang pengesahannya dilakukan pada Lembar Pengesahan Alih Media Surat Ukur dan Buku Tanah,[¹⁶] di mana lembar tersebut ditandatangani oleh Kepala Kantor Pertanahan atau pejabat yang ditunjuk.[¹⁷]
Terhadap kesalahan pada data hasil alih media surat ukur elektronik dan/ atau BT-el, dilakukan perbaikan dengan melakukan verifikasi dan validasi ulang.[¹⁸]
B͟u͟k͟u͟ t͟a͟n͟a͟h͟ d͟a͟n͟ s͟u͟r͟a͟t͟ u͟k͟u͟r͟ y͟a͟n͟g͟ t͟e͟l͟a͟h͟ d͟i͟l͟a͟k͟u͟k͟a͟n͟ a͟l͟i͟h͟ m͟e͟d͟i͟a͟ p͟a͟d͟a͟ h͟a͟l͟a͟m͟a͟n͟ t͟e͟r͟a͟k͟h͟i͟r͟ d͟i͟b͟e͟r͟i͟k͟a͟n͟ c͟a͟t͟a͟t͟a͟n͟ b͟e͟r͟u͟p͟a͟ k͟a͟l͟i͟m͟a͟t͟ p͟e͟n͟u͟t͟u͟p͟ “B͟u͟k͟u͟ T͟͟a͟͟n͟͟a͟͟h͟͟/S͟u͟r͟a͟t͟ U͟k͟u͟r͟ i͟n͟i͟ t͟e͟l͟a͟h͟ d͟i͟l͟a͟k͟u͟k͟a͟n͟ v͟a͟l͟i͟d͟a͟s͟i͟ d͟a͟n͟ telah t͟e͟l͟a͟h͟ s͟e͟s͟u͟a͟i͟ d͟e͟n͟g͟a͟n͟ D͟a͟t͟a͟ p͟a͟d͟a͟ S͟i͟s͟t͟e͟m͟ E͟͟l͟͟e͟͟k͟͟t͟͟r͟͟o͟͟n͟͟i͟͟k͟͟. Pencatatan perubahan selanjutnya dilakukan melalui Sistem Elektronik”.[¹⁹]
Setelah diberikan catatan sebagaimana dimaksud, buku tanah dan surat ukur dilakukan pemindaian dan dibubuhi segel elektronik. S͟e͟l͟u͟r͟u͟h͟ p͟e͟n͟c͟a͟t͟a͟t͟a͟n͟ p͟e͟r͟u͟b͟a͟h͟a͟n͟ d͟a͟t͟a͟ f͟i͟s͟i͟k͟ d͟͟a͟͟n͟͟/a͟t͟a͟u͟ d͟a͟t͟a͟ y͟u͟r͟i͟d͟i͟s͟ s͟e͟l͟a͟n͟j͟u͟t͟n͟y͟a͟ d͟i͟l͟a͟k͟u͟k͟a͟n͟ p͟a͟d͟a͟ B͟͟T͟͟-e͟͟l͟͟.[²⁰]
Ketentuan selengkapnya mengenai proses alih media dapat Anda temukan dalam Pasal 33 s.d. Pasal 39 Permen ATR/Kepala BPN 3/2023.
Demikian jawaban dari kami, semoga bermanfaat dan dapat dijadikan pembelajaran untuk kita semua terlebih untuk penanya dan Paralegal ubklawyers pada khususnya.
D͟͟͟͟a͟͟͟͟s͟͟͟͟a͟͟͟͟r͟͟͟͟ H͟u͟k͟u͟m͟:
- Peraturan Menteri Agraria dan Tata Ruang/Kepala Badan Pertanahan Nasional Nomor 3 Tahun 2023 tentang Penerbitan Dokumen Elektronik dalam Kegiatan Pendaftaran Tanah.
Artikel ini adalah pemutakhiran dari artikel dengan judul Sertifikat Tanah Baru, yang dibuat oleh Lezetia Tobing, S.H., M.Kn. dan dipublikasikan pada 5 April 2016. Dipublikasikan kedua oleh “..Hukumonline.com..” dengan judul Proses Alih Media Buku Tanah Elektronik, pada tanggal 25 Maret 2026. Dan diteruskan oleh ubklawyers pada tanggal 08 April 2026M/20 Syawal 1447H.
Seluruh Informasi Hukum yang ada di LBH-UMAR BIN KHATTAB disiapkan semata-mata untuk t͟͟͟u͟͟͟j͟͟͟u͟͟͟a͟͟͟n͟͟͟ p͟͟e͟͟n͟͟d͟͟i͟͟d͟͟i͟͟k͟͟a͟͟n͟͟, p͟e͟m͟b͟e͟l͟a͟j͟a͟r͟a͟n͟ dan b͟e͟r͟s͟i͟f͟a͟t͟ u͟m͟u͟m͟. Untuk mendapatkan nasihat hukum spesifik terhadap kasus Anda, konsultasikan langsung dengan Pengacara, Konsultan Hukum dan/atau Paralegal UBK LAWYERS.
Sedang menghadapi permasalahan hukum? A͟j͟u͟k͟a͟n͟ p͟e͟r͟t͟a͟n͟y͟a͟a͟n͟ melalui email, telepon atau chat.👇🏼
Email:
ubklawyer@gmail.com
Telepon/Chat:
089666552118
Berkenan G͟a͟b͟u͟n͟g͟ G͟r͟o͟u͟p͟, untuk jadi bagian Keluarga Besar UBK LAWYERS. Klik link dibawah.👇🏼
I͟K͟U͟T͟I͟ W͟h͟a͟t͟s͟A͟p͟p͟ C͟h͟a͟n͟n͟e͟l͟ LBH-UMAR BIN KHATTAB. Untuk memperkaya Riset Hukum Anda, klik link dibawah.👇🏼
🇮🇩🇵🇸🇮🇩🇵🇸🇮🇩🇵🇸
#cerdashukum
#studylawtogether
#ubklawyers
About The Author
