INDRAMAYU, (lintaspanturaindonesia.com) — PERTANYAAN:
Saya merupakan cucu dari nenek saya. Jika saya ingin mengambil pinjaman ke bank dengan agunan sertifikat atas nama nenek saya apakah itu bisa? Apa saja syarat dan hal-hal yang perlu saya perhatikan? Atas pencerahannya diucapkan terimakasih, untuk ubklawyers beserta Paralegalnya semoga dimudahkan segala urusannya. Aamiin..
Jojo Pangaribuan-Jambak Citi
••••••••••••••••••••••••••••••••••••••
“INTISARI JAWABAN”
【ℌ𝔲𝔨𝔲𝔪 𝔓𝔢𝔯𝔡𝔞𝔱𝔞】
𝔐𝔢𝔫𝔤𝔞𝔧𝔲𝔨𝔞𝔫 𝔭𝔦𝔫𝔧𝔞𝔪𝔞𝔫 𝔨𝔢 𝔟𝔞𝔫𝔨 𝔡𝔢𝔫𝔤𝔞𝔫 𝔞𝔤𝔲𝔫𝔞𝔫 𝔱𝔞𝔫𝔞𝔥 𝔪𝔦𝔩𝔦𝔨 𝔬𝔯𝔞𝔫𝔤 𝔩𝔞𝔦𝔫 𝔟𝔬𝔩𝔢𝔥 𝔡𝔦𝔩𝔞𝔨𝔲𝔨𝔞𝔫 𝔪𝔢𝔫𝔲𝔯𝔲𝔱 𝔥𝔲𝔨𝔲𝔪, 𝔰𝔢𝔭𝔞𝔫𝔧𝔞𝔫𝔤 𝔱𝔢𝔯𝔡𝔞𝔭𝔞𝔱 𝔭𝔢𝔯𝔰𝔢𝔱𝔲𝔧𝔲𝔞𝔫 𝔡𝔞𝔯𝔦 𝔭𝔢𝔪𝔦𝔩𝔦𝔨 𝔱𝔞𝔫𝔞𝔥. 𝔖𝔢𝔩𝔞𝔦𝔫 𝔦𝔱𝔲, 𝔞𝔭𝔞 𝔰𝔶𝔞𝔯𝔞𝔱-𝔰𝔶𝔞𝔯𝔞𝔱 𝔶𝔞𝔫𝔤 𝔥𝔞𝔯𝔲𝔰 𝔡𝔦𝔭𝔢𝔫𝔲𝔥𝔦?
𝔓𝔢𝔫𝔧𝔢𝔩𝔞𝔰𝔞𝔫 𝔩𝔢𝔟𝔦𝔥 𝔩𝔞𝔫𝔧𝔲𝔱 𝔡𝔞𝔭𝔞𝔱 𝔄𝔫𝔡𝔞 𝔟𝔞𝔠𝔞 𝔲𝔩𝔞𝔰𝔞𝔫 𝔡𝔦 𝔟𝔞𝔴𝔞𝔥 𝔦𝔫𝔦.
ULASAN SELENGKAPNYA;
Terimakasih atas pertanyaan Anda.
Hak Tanggungan atas Tanah
Sebelum membahas tentang pinjaman ke bank dengan agunan sertifikat tanah, kami akan menguraikan konsep dasar pinjaman dengan agunan dalam kerangka hukum Indonesia.
Terkait dengan agunan atau jaminan, secara umum Pasal 1131 KUH Perdata menentukan bahwa s͟e͟g͟a͟l͟a͟ k͟e͟b͟e͟n͟d͟a͟a͟n͟ d͟͟e͟͟b͟͟i͟͟t͟͟u͟͟r͟͟, b͟a͟i͟k͟ y͟a͟n͟g͟ b͟e͟r͟g͟e͟r͟a͟k͟ m͟a͟u͟p͟u͟n͟ t͟i͟d͟a͟k͟ b͟͟e͟͟r͟͟g͟͟e͟͟r͟͟a͟͟k͟͟, b͟a͟i͟k͟ y͟a͟n͟g͟ s͟u͟d͟a͟h͟ a͟d͟a͟ m͟a͟u͟p͟u͟n͟ y͟a͟n͟g͟ a͟k͟a͟n͟ a͟͟d͟͟a͟͟, m͟e͟n͟j͟a͟d͟i͟ t͟a͟n͟g͟g͟u͟n͟g͟a͟n͟ b͟a͟g͟i͟ s͟e͟m͟u͟a͟ p͟e͟r͟i͟k͟a͟t͟a͟n͟n͟͟y͟͟a͟͟.
Adapun, f͟u͟n͟g͟s͟i͟ a͟g͟u͟n͟a͟n͟ b͟a͟g͟i͟ d͟e͟b͟i͟t͟u͟r͟ d͟a͟n͟ k͟r͟e͟d͟i͟t͟u͟r͟ a͟d͟a͟l͟a͟h͟ u͟n͟t͟u͟k͟ m͟e͟m͟b͟e͟r͟i͟k͟a͟n͟ j͟a͟m͟i͟n͟a͟n͟ k͟e͟b͟e͟n͟d͟a͟a͟n͟ y͟a͟n͟g͟ m͟e͟l͟e͟k͟a͟t͟ t͟e͟r͟h͟a͟d͟a͟p͟ s͟u͟a͟t͟u͟ b͟e͟n͟d͟a͟ u͟n͟t͟u͟k͟ p͟e͟l͟u͟n͟a͟s͟a͟n͟ u͟͟t͟͟a͟͟n͟͟g͟͟. Dengan kata lain, a͟p͟a͟b͟i͟l͟a͟ d͟e͟b͟i͟t͟u͟r͟ t͟i͟d͟a͟k͟ d͟a͟p͟a͟t͟ m͟e͟l͟a͟k͟s͟a͟n͟a͟k͟a͟n͟ p͟͟e͟͟m͟͟b͟͟a͟͟y͟͟a͟͟r͟͟a͟͟n͟͟n͟͟y͟͟a͟͟, m͟a͟k͟a͟ j͟a͟m͟i͟n͟a͟n͟ k͟e͟b͟e͟n͟d͟a͟a͟n͟ t͟e͟r͟s͟e͟b͟u͟t͟ d͟a͟p͟a͟t͟ b͟e͟r͟p͟i͟n͟d͟a͟h͟ k͟e͟k͟u͟a͟s͟a͟a͟n͟n͟y͟a͟ k͟e͟p͟a͟d͟a͟ k͟͟r͟͟e͟͟d͟͟i͟͟t͟͟u͟͟r͟͟.
Terdapat beberapa jenis agunan yang sering digunakan dalam proses pengajuan pinjaman ke bank, salah satunya adalah hak tanggungan atas tanah dan benda yang berkaitan dengan tanah.[¹] Pemberi hak tanggungan dapat orang perseorangan atau badan hukum yang mempunyai kewenangan untuk melakukan perbuatan hukum terhadap objek hak tanggungan yang bersangkutan.[²]
Syarat Mengagunkan Tanah Milik Orang Lain
Kemudian menjawab pertanyaan Anda, mengajukan pinjaman ke bank dengan agunan milik orang lain diperbolehkan sepanjang pemilik agunan tersebut memberikan persetujuannya dengan tegas.
Nenek Anda selaku pemilik tanah yang dijadikan agunan perlu memberikan kuasa melalui Surat Kuasa Membebankan Hak Tanggungan (“SKMHT”) yang wajib dibuat dengan akta notaris atau akta PPAT.[³] S͟K͟M͟H͟T͟ b͟e͟r͟i͟s͟i͟ k͟u͟a͟s͟a͟ m͟e͟m͟b͟e͟b͟a͟n͟k͟a͟n͟ h͟a͟k͟ t͟a͟n͟g͟g͟u͟n͟g͟a͟n͟ s͟e͟r͟t͟a͟ m͟e͟n͟c͟a͟n͟t͟u͟m͟k͟a͟n͟ s͟e͟c͟a͟r͟a͟ j͟e͟l͟a͟s͟ o͟b͟j͟e͟k͟ h͟a͟k͟ t͟͟a͟͟n͟͟g͟͟g͟͟u͟͟n͟͟g͟͟a͟͟n͟͟, j͟u͟m͟l͟a͟h͟ u͟͟t͟͟a͟͟n͟͟g͟͟, n͟a͟m͟a͟ s͟e͟r͟t͟a͟ i͟d͟e͟n͟t͟i͟t͟a͟s͟ k͟r͟e͟d͟i͟t͟u͟r͟ d͟a͟n͟ d͟͟e͟͟b͟͟i͟͟t͟͟u͟͟r͟͟.[⁴]
Selain itu, wajib membuat Akta Pemberian Hak Tanggungan (“APHT”) oleh PPAT dalam waktu 1 bulan setelah SKMHT diberikan.[⁵] T͟i͟d͟a͟k͟ a͟d͟a͟n͟y͟a͟ A͟P͟H͟T͟ d͟a͟p͟a͟t͟ m͟e͟n͟g͟a͟k͟i͟b͟a͟t͟k͟a͟n͟ h͟a͟k͟ t͟a͟n͟g͟g͟u͟n͟g͟a͟n͟ b͟a͟t͟a͟l͟ d͟e͟m͟i͟ h͟͟u͟͟k͟͟u͟͟m͟͟.[⁶]
Selanjutnya, hak tanggungan didaftarkan pada Kantor Pertanahan selambatnya 7 hari setelah APHT ditandatangani untuk mendapatkan sertifikat hak tanggungan sebagai tanda bukti adanya hak tanggungan.[⁷]
Dengan demikian, m͟e͟n͟g͟a͟j͟u͟k͟a͟n͟ p͟i͟n͟j͟a͟m͟a͟n͟ b͟a͟n͟k͟ d͟e͟n͟g͟a͟n͟ a͟g͟u͟n͟a͟n͟ t͟a͟n͟a͟h͟ a͟t͟a͟s͟ n͟a͟m͟a͟ o͟r͟a͟n͟g͟ l͟a͟i͟n͟ d͟a͟p͟a͟t͟ s͟a͟h͟ s͟e͟c͟a͟r͟a͟ h͟u͟k͟u͟m͟ a͟p͟a͟b͟i͟l͟a͟ s͟e͟t͟i͟a͟p͟ t͟a͟h͟a͟p͟a͟n͟ y͟a͟n͟g͟ d͟i͟a͟t͟u͟r͟ d͟a͟l͟a͟m͟ p͟e͟r͟a͟t͟u͟r͟a͟n͟ p͟e͟r͟u͟n͟d͟a͟n͟g͟-u͟n͟d͟a͟n͟g͟a͟n͟ d͟͟i͟͟l͟͟a͟͟k͟͟s͟͟a͟͟n͟͟a͟͟k͟͟a͟͟n͟͟.
Demikian jawaban dari kami, semoga bermanfaat dan dapat dijadikan pembelajaran untuk kita semua terlebih untuk penanya dan Paralegal ubklawyers pada khususnya.
D͟a͟s͟a͟r͟ H͟u͟k͟u͟m͟:
- Kitab Undang-Undang Hukum Perdata;
- Undang-Undang Nomor 4 Tahun 1996 tentang Hak Tanggungan Atas Tanah Beserta Benda-benda yang Berkaitan dengan Tanah.
Artikel ini dibuat oleh Shafinaz Rania Rachmat. SH, dipublikasikan “..Hukumonline.com..” dengan judul Syarat Mengagunkan Tanah Milik Orang Lain pada tanggal 20 Mei 2026. Dan diteruskan oleh ubklawyers pada tanggal 06 Juni 2026M/20 Zulhijjah 1447H.
Seluruh Informasi Hukum yang ada di LBH-UMAR BIN KHATTAB disiapkan semata-mata untuk t͟͟͟u͟͟͟j͟͟͟u͟͟͟a͟͟͟n͟͟͟ p͟͟e͟͟n͟͟d͟͟i͟͟d͟͟i͟͟k͟͟a͟͟n͟͟, p͟e͟m͟b͟e͟l͟a͟j͟a͟r͟a͟n͟ dan b͟e͟r͟s͟i͟f͟a͟t͟ u͟m͟u͟m͟. Untuk mendapatkan nasihat hukum spesifik terhadap kasus Anda, konsultasikan langsung dengan Pengacara, Konsultan Hukum dan/atau Paralegal UBK LAWYERS.
Sedang menghadapi permasalahan hukum? A͟j͟u͟k͟a͟n͟ p͟e͟r͟t͟a͟n͟y͟a͟a͟n͟ melalui email, telepon atau chat.👇🏼
Email:
ubklawyer@gmail.com
Telepon/Chat:
089666552118
Berkenan G͟a͟b͟u͟n͟g͟ G͟r͟o͟u͟p͟, untuk jadi bagian Keluarga Besar UBK LAWYERS. Klik link dibawah.👇🏼
I͟K͟U͟T͟I͟ W͟h͟a͟t͟s͟A͟p͟p͟ C͟h͟a͟n͟n͟e͟l͟ LBH-UMAR BIN KHATTAB. Untuk memperkaya Riset Hukum Anda, klik link dibawah.👇🏼
🇮🇩🇵🇸🇮🇩🇵🇸🇮🇩🇵🇸
#cerdashukum
#studylawtogether
#ubklawyers
About The Author
